房企或者出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)如何申報(bào)

房產(chǎn)稅作為一個(gè)小稅種，盡管業(yè)務(wù)不是很復(fù)雜，新政策不多，但由于其與不動(dòng)產(chǎn)密不可分，而不動(dòng)產(chǎn)在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的處理存在特殊性，所以作為財(cái)務(wù)人員容易出差政策把握不透不準(zhǔn)現(xiàn)象，進(jìn)而增加了企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)依據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)，對(duì)照你單位的具體情況分析如下：

　　首先，到底是按租金納稅還是按房產(chǎn)余值納稅，關(guān)鍵看企業(yè)是提供的什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)稅作為對(duì)納稅人財(cái)產(chǎn)征收的一種稅，其計(jì)稅依據(jù)分為兩種：一種是企業(yè)用于自身經(jīng)營(yíng)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值納稅；一種是企業(yè)用于對(duì)外出租的，是按照實(shí)際收到的租金收入納稅。所以，判定按哪種依據(jù)計(jì)稅，要看其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是什么。倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或者其他場(chǎng)所代客戶貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)，而租賃業(yè)是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。你公司業(yè)務(wù)實(shí)際上是將經(jīng)營(yíng)用房轉(zhuǎn)讓給他人使用，盡管發(fā)票開(kāi)具是倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，但你公司沒(méi)有提供有關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)保管等業(yè)務(wù)，按實(shí)質(zhì)重于形式原則，應(yīng)以租金收入作為房產(chǎn)稅申報(bào)依據(jù)。

　　第二個(gè)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅。從稅收的特征上來(lái)講，征收房產(chǎn)稅要有法定依據(jù)。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90 號(hào)）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未明確及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。轉(zhuǎn)租房產(chǎn)人不屬于產(chǎn)權(quán)所有人，因此盡管取得了租金收入，但不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，你公司取得的這筆轉(zhuǎn)租收入要申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，但不需申報(bào)房產(chǎn)稅。

　　第三個(gè)、屬于將房產(chǎn)租賃收入肢解成房產(chǎn)租金收入和設(shè)備租金收入，涉稅風(fēng)險(xiǎn)很大。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋和規(guī)定》（財(cái)稅地[1987]3號(hào)）規(guī)定："房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。"《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[22005]173號(hào)）規(guī)定："凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)上是否單獨(dú)記賬和核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。"由此可見(jiàn)，電梯、消防設(shè)施和暖氣管道在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)視為房屋得一部分，計(jì)征房產(chǎn)稅。你公司應(yīng)就出租房產(chǎn)以及附著不可移動(dòng)的設(shè)施租金總和申報(bào)房產(chǎn)稅。

   辰信會(huì)計(jì)公司提供：東莞公司注冊(cè)，東莞會(huì)計(jì)代理，東莞注冊(cè)公司，東莞代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，東莞申請(qǐng)一般納稅人，東莞代理注冊(cè)公司找東莞辰信會(huì)計(jì)公司；價(jià)格優(yōu)惠、歡迎咨詢！